一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的1cc的水等于多少克，1cc水是多少克城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。20231cc的水等于多少克，1cc水是多少克年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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