经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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